02. Сентябрь 2013 · Комментарии отключены · Categories: Недвижимость

На сайте  Mymeters Вы можете ознакомиться со всеми предложениями в нашем городе — как по продаже новых квартир, так и на рынке вторичного жилья, а также выставить квартиры на продажу. Объявления подготовлены для просмотра таким образом, чтобы каждый мог легко найти интересующую информацию.

Для начала, Вы можете совершить обзорное ознакомление со всеми объявлениями сразу и прицениться к предложениям о продаже квартир, имеющимся сегодня в Красноярске. Объявления печатаются по мере поступления, а также рассортированы по количеству комнат в квартире. Если Вас заинтересовала определенная квартира на продажу, вы можете узнать о ней больше, перейдя в раздел «подробнее». Обратите внимание: многие объявления содержат реальные фото продаваемого жилья, что позволяет получить из объявления полное представление о состоянии квартиры и особенностях ее планировки. Надеемся, с нашей помощью Вы решите свой жилищный вопрос без лишних хлопот!

Купить квартиру в Красноярске

Вы хотите купить квартиру в Красноярске без посредников? Наш ресурс станет вам в этом незаменимым помощником. Именно у нас представлена обширная база продаваемых квартир в Красноярске и других регионах России, поэтому подобрать оптимальный вариант не составит особого труда. И неважно, дворец вы можете себе позволить или скромную квартиру в старом доме.

Здесь представлены всевозможные варианты квартир в Красноярске – как в новостройках, так и в секторе вторичного жилья. Разработчики ресурса позаботились о максимальном удобстве для тех, кто ищет те или иные квартиры.

Сделать правильный выбор поможет сортировка по стоимости и типу квартиры Красноярска. Часто случается – чем больше предложений, тем сложнее остановиться на чем-то одном. Для тех, кто желает купить квартиру, Красноярск предлагает огромное количество самых разнообразных вариантов, поэтому лучше призвать на помощь поисковые фильтры, которые отсортируют объявления по необходимым параметрам. Таким образом, вы сможете очень быстро найти квартиру, соответствующую вашим запросам, и купить ее.

Купить квартиру

Если Вы решили купить квартиру в Красноярске, то на этой странице есть много актуальных объявлений. Наш сайт дает возможность всем желающим купить квартиру без посредников, и, при необходимости, приобрести жилье в Красноярске, пользуясь услугами агентств по недвижимости.

Каждое объявление содержит информацию о том, является ли подавший человек агентом, либо же собственником квартиры. Узнать это Вы можете, перейдя по ссылке «Подробнее», а дальше, в графе «Контактные данные» найти необходимую информацию о статусе разместившего объявление. Подобная контактная информация является обязательной для заполнения при размещении объявления и помогают конкретизировать запросы покупателя по приобретению квартиры.

Всех желающих подать объявление о покупке квартиры мы просим внимательно и подробно заполнить все требуемые поля. Указав точно тип искомого жилья, Вы сэкономите свое и чужое время, исключив массу звонков с неинтересными для Вас предложениями по приобретению квартиры. Напомним также, что все объявления публикуются по мере поступления на сайт. Надеемся, что изучая объявления нашего сайта, Вы сможете легко и быстро купить квартиру в Красноярске, о которой мечтаете!

 

08. Август 2013 · Комментарии отключены · Categories: Недвижимость

При проектировании кухни легко стать жертвой распространенных заблуждений. Специалисты компании MDConcept дать вам готовые советы, которые помогут сделать спроектировать кухню своей мечты.

Миф № 1: Функциональность кухни может быть расширена в любой момент

Типичный пример – вы решили, что встроенная кухня удачно украсит ваш дом. Однако последовала срочная продажа дома, и недостающая встроенная кухня стала настоящей проблемой, ведь новые хозяева хотели кухню обычную.

Не стоит думать, что сегодня вам не нужна ещё одна розетка на кухне. Ведь вполне возможно, что завтра вам подарят ЖК-телевизор, который вы решите установить в своей кухне.

Миф № 2: На кухне может быть немного места для хранения

Если вы хотите, чтобы в вашем доме царил порядок, запомните: соответствующее место для хранения имеет огромное значение. Поэтому не спешите перестраивать кладовую под встроенную кухню: вполне возможно, что вы в дальнейшем пожалеет о своем выборе. Баланс между функциональностью и стилем – это действительно важно при проектировании кухни.

Миф № 3: Больше значит лучше

Вот вам пример. Один домовладелец, наконец, получил массивную кухню, которая идеально подходит для развлечений, но теперь он не может правильно организовать свою работу на кухне, поскольку мебель не является практичной. Подумайте, быть может сэкономить место поможет угловая кухня, а не барная стойка, которую вы собираетесь монтировать вместо обеденного стола для своей большой семьи. подумайте, каким образом ваши домочадцы будут умещаться на кухне без травм – это поможет спроектировать кухню должны образом.

Миф № 4: Мне не нужен дизайнер

Не стоит думать, что проектирование кухни вы можете осуществить без помощи специалиста. Конечно, далеко не каждый проект кухни требует помощи дизайнера, однако именно с помощью специалиста вы можете увидеть общую картину и контролировать весь проект создания практичной и удобной мебели.

Миф № 5: Ваша кухня пригодна для любого проекта.

Вы и впрямь полагает, что угловая кухня там, где есть место для обычной конструкции, подойдет лучше. И вы действительно думаете, что обычная бытовая техника по отдельности смотрится лучше, чем встроенная кухня. При проектировании в расчет стоит принимать площадь кухни, её длину и ширину. И вовсе не стоит думать, будто бы это помещение стерпит все.

MDConcept обеспечивает индивидуальный подход к потребностям клиентов и предлагает только лучшие варианты кухонь для ваших домов!

26. Июль 2013 · Комментарии отключены · Categories: Недвижимость

Несомненно, для каждого человека покупка квартиры является очень ответственным и серьезным шагом. На сегодняшний день все большее число семей предпочитают приобретать квартиры в новостройках, тем более, что этот сегмент в настоящее время развивается очень активными темпами.

Квартиры в новостройках имеют ряд существенных и неоспоримых преимуществ. Например, строительство заключается в использовании только современных материалов и технологий, а при покупке применяются наиболее гибкие и оптимальные условия получения кредита и прочее. Квартиры в новостройках http://VNovostroike.ru/catalog/primorskiy/venetsiya_deputatskaya_ul_34 также имеют и свои минусы: при обустройстве нового жилья придется преодолеть ряд трудностей. К примеру, большое количество новостроек сдаются сегодня в, так называемой, «черновой» отделке со свободной планировкой. «Черновая» отделка подразумевает под собой частичное оштукатуривание стен и цементно-песчаную стяжку пола, а не включает данная отделка в себя следующее: монтаж электрических и сантехнических элементов, установку межкомнатных дверей. Поэтому, приобретая квартиру в новопостроенном доме, знайте, что вы получите лишь пустое пространство, ограниченное стенами. А, как известно, жить в неотделанной квартире не то что неуютно, а невозможно. Следовательно, ремонта квартиры не избежать.

Безопасные новостройки

Современные новостройки возводят сейчас в соответствии с последними требованиями о безопасности. Они сразу технически оснащаются системами противопожарной, антитеррористической и прочей безопасности. И с каждым годом они все более и более совершенствуются.

 

Но все же одним из лучших и самых популярных остается водяное пожаротушение . Неоспоримым преимуществом таких систем является то, что они не наносят никакого вреда человеку. Одним из наиболее эффективных методов ликвидации пожаров остаётся тушение водой. По сравнению с другими методами: порошковым, аэрозольным или газовым пожаротушением, — вода является наиболее безопасным, надёжным и дешёвым огнетушащим составом. Сейчас ей тушатся до 90% всех пожаров. Эта система пожаротушения применима именно к жилищным помещениям. Но вода может нанести материальный ущерб технике или ценным бумагам. Поэтому эта система не используется в библиотеках, музеях, банках, складах и прочих похожих помещениях.Кроме того, в новостройках устанавливаются сразу вентиляции дымоудаления . Он удаляет не только вредные вещества, выделяемые при пожаре, но и забирает часть его тепла, очищая воздух и понижая температуру.

 

Утепляем новостройку

В последнее время существует тенденция увеличения жилищного пространства за счет утепления лоджий и балконов. Для начала, ее нужно застеклить. Лучше всего использовать герметичные пластиковые окна и двери. Во-вторых, забить пенной все щели и промежутки и постелить половое покрытие. Следующий и, пожалуй, самый важный этап – установка отопления.

 

Идеально подойдут биметаллические радиаторы отопления. Они как раз рассчитаны для многоквартирных домов с центральным отоплением. Кроме того они могут быть любой формы и цвета, не занимают много места и изящно смотрятся – как раз то, что нужно для небольшой уже комнатки (бывшего балкона). Легко осуществить и монтаж радиатора помогут трубы гофрированные . Они выдерживают большое давление, а также довольно гибкие и устойчивые к внешним повреждениям. Дело осталось за малым – обставить в своем вкусе комнатушку. Интересным решением будет сделать там небольшой зимний садик, поставив туда большое количество цветов. В сочетании с природой за окном комната будет смотреться очень эффектно.  Небольшой диванчик, регулируемое освещение, легкие шторы  — и еще одним уютным уголком в квартире станет больше.

 

Сантехника в квартире

Прокладка коммуникации в новой квартире – дело не простое, можно сказать, дизайнерское. Нужно продумать и учесть множество факторов и условий. Не обойтись в доме, в первую очередь, без воды. От того, насколько грамотно расположить водные коммуникации, будет зависеть обстановка в доме, особенно на кухне и в ванной комнате.

 

Очень удобна гибкая подводка воды , так как ее можно вывести к любому месту, а трубы удобно спрятать. Трубы удобно гнутся под довольно большим углом, а материал прочен и экологически безопасен. При прокладке воды часто используется гофрированная нержавеющая труба . Так подводка к смесителям для сантехники яркий тому пример. Она представляет собой полую пластиковую трубку в металлической оплетке. Подходят такие трубы, как под холодное водоснабжение , так и для горячей воды, а также для монтажа отопления и системы пожаротушения. Имеют значительный срок службы и выдерживают большие нагрузки извне. Но требует гофрированная труба грамотного монтажа квалифицированных специалистов, зато прослужит поистине долгую и надежную службу. Таким образом, зданию из качественных материалов соответствующие, только лучшие коммуникации.

 

Сколько стоит жить в своей квартире?

Купит квартиру – невероятно дорого и почти невозможно. Но купив ее, нужно быть готовым потратить кучу денег на ее ремонт и обустройство. А тарифы Жилищно-коммунального хозяйства знакомы нынче всем. Славятся они заоблачными ценами. А обслуживание чаще всего оставляет желать лучшего. При том, чем больше площадь квартиры, тем печальней обстоят дела. Так за что же мы все-таки платим?

 

Итак, ЖКХ подразумевает водопровод, канализацию, теплоснабжение, капитальный и текущий ремонт зданий, вывоз мусора, благоустройство придомовых территорий  и, конечно же, электроснабжение.Самым «пожирающим» платежом зимой является, конечно, отопление. Вот такой парадокс в мировой газовой и нефтевой державе. Недалеко от него отстало водоснабжение и подогрев воды. Кроме того с завидной постоянностью каждый месяц на содержание и ремонт общественного имущества уходят немалые суммы, а вот реального ремонта и содержания, к сожалению, не видно.Спасаясь от ежемесячных поборов, все больше людей устанавливают счетчики: на газ, на воду, на свет, покупают энергосберегающие лампочки. Как бы то ни было, это все же заметно влияет на сумму в счете-квитанции за жилье.

 

В новой квартире — все по-новому

В новом доме все должно быть по-новому. Самое прекрасное в этом то, что для фантазии полный простор в действиях и никаких ограничений. Купив квартиру в новостройке, еще в процессе стройки можно продумать обстановку и систему коммуникаций. Во-первых, обратить внимание следует на систему отопления.

 

«Куплю радиаторы отопления по дешевке»,  —  планируют некоторые. Но лучше не экономить на тепле, чтобы в середине первой же зимы не прорвало новенькую дешевенькую трубу ил батарею и не пришлось мерзнуть в собственной квартире. Перед покупкой следует посоветоваться с опытными специалистами.Гибкая подводка позволит установить батарею в любом месте квартиры. А также спрятать ее в стену так, что будет красиво и совсем незаметно. Таким же образом можно поступить и с сантехникой в санитарных узлах и на кухне. Перед подключением газа к дому  продумывается обычно сразу и гибкая подводка газа , тщательно проверяется монтировка и герметичность всех соединений, устанавливаются запирающие и регулирующие краны. Таким образом, о всех этих составляющих лучше подумать, пока строится новый дом, чтобы получить готовую квартиру с уже удобными и приспособленными коммуникациями.

 

Выбираем недвижимость. Первичное или вторичное жильё?

Перед многими людьми встает довольно сложный вопрос о правильном выборе недвижимости. Аренда квартиры под офис или жилье требует особого внимания.Здесь необходимо учитывать целый ряд условий. Аренда офиса прямая зачастую бывает более выгодной, чем через посредников. Тем не менее, агентство помогает подобрать подходящий вариант с учетом всех пожеланий. Еще одним важным вопросом является выбор и класс помещения, будь то элитные бизнес центры г. Москвы и других городов, или помещения более низкого класса.

 

Покупка недвижимости – гораздо более ответственный шаг. Сперва следует определиться с выбором – частный дом или же квартира. Собственный дом – мечта многих людей, однако он требует гораздо большего ухода, нежели квартира, и больших финансовых затрат. Во-вторых, необходимо решить – хотите ли вы жить в новостройке или же во вторичном жилье. Новостройки более дешевые и дольше служат, но вторичное жилье уже готово к сдаче и позволяет сэкономить на ремонте и отделке. Тип жилья также играет важную роль. На современном этапе распространены панельные, монолитные, а также кирпичные дома. Далеко не последнее место занимает район жилья. Здесь учитываются индивидуальные пожелания.

 

Квартиры с отделкой

Качество приобретаемой недвижимости играет большую роль в выборе людей. Собираетесь ли вы купить офис или же квартиру, преимущество в выборе будет на стороне новых помещений с выполненным современным ремонтом.

 

Прежде желающим снять жилье предлагались квартиры с качественной отделкой лишь в помещениях бизнес-класса. На сегодняшний день отделка выполняется также в помещениях эконом-класса. Новостройки с выполненным ремонтом занимают уже 30% среди всех элитных предложений, из которых 7% отводится помещениям эконом-класса. С приходом экономического кризиса, спрос на новостройки начал снижаться. Как следствие, для привлечения большего числа клиентов стали выполнять отделку в помещениях эконом-класса. Данные предложения неизменно растут. Особенно это проявляется в Московской области, имеющей множество участков, подходящих для застройки, в отличие от самого центра города. Зачастую цена помещений с готовой отделкой не превышает стоимость квартир без отделки, что является очень выгодным предложением. Пока доля данных предложений не столь велика, но в будущем она будет набирать обороты и пользоваться огромным спросом, исключая трудности с ремонтом.

 

Немного о балконах

Заселяясь в новую квартиру, вы обращаете внимание на все мелочи, какие только возможны. В вашей голове сразу рождаются планы о преображении вашего нового жилья, возможном косметическом ремонте и многом другом.

 

Хочется поговорить здесь о балконах, которые, как ни крути, являются неотъемлемой частью самой квартиры. Особенно, когда речь заходит о новостройках. В таких домах балконы обычно представлены в виде больших лоджий, которые вы по своему усмотрению можете застеклить. На сегодняшний день модной тенденцией является, так сказать, внутренний балкон. Делается это довольно просто. Сама лоджия стеклится пластиковыми окнами, а совместная стена балкона и квартиры ломается. В итоге вы расширяете внутреннее пространство своего дома. В последствие можно отгородить балкон светлыми шторами и оборудовать его, к примеру, под индивидуальную комнату. Стены задекорировать, постелить кавролин, поставить маленький столик раскидать по полу подушки. Честное слово, лучшего места для отдыха и релаксации вы не найдете. К сожалению, такой вариант с балконом уместен для квартир на верхних этажах. Если вы заселились в новостройке на нижнем этаже, то внутренний балкон лучше не делать, так как уличный шум доставит вам много хлопот.

 

Новое или хорошо забытое старое?

С неимоверной быстротой растут масштабы строительства по всему миру, в частности у нас в Российской Федерации.Мы уже не можем себе представить и дня без очередной новостройки, более всего это коснулось жителей городов, и не только крупных, но и обычных райцентров.

 

Старые дома сносятся – им на смену приходят новые. Мнения людей относительно этой ситуации рознятся донельзя, одни считают, что строительство идет на пользу, так сказать, характеризует прогрессивное направление страны. Другие, коих по данным социологических опросов, большинство уверены, что современное жилье строится совсем не на века, как в советское время. И та и другая точки зрения, безусловно, имеют право на существование. Но не стоит быть столь категоричными в своих предпочтениях. В наш век модернизации неуместно рассуждать о качестве жилья. Здесь сомнений быть не может, с помощью новых технологий и нанореакторов строительные компании достигли абсолютного мастерства в строительном деле. Поэтому как бы не печально это было для заядлых консерваторов, но в скором времени домов позапрошлых веков будет становиться все меньше и меньше. Сейчас лидирующие позиции по строительству новостроек занимает Москва, Санкт-Петербург и туристический город Нижний Новгород. В последнем кроме новых домой возводятся также новые гостиничные комплексы. Отели отвечают современным стандартам, а номера нормам комфортабельности. Так что если вам когда-нибудь придется выбирать между «новым» и «забытым старым», то проголосуйте за первое.

 

Как застраховать себя от риска при покупке новостройки?

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать финансовые риски. Но мало кто из покупателей воспользовался этим продуктом. Денег у людей всегда в обрез, лишние траты им ни к чему. Если покупатели не покупают страховку, то как они заботятся о сохранности своих денег?

 

Российские реалии: страховка дорогая, но квартиры не обеспечит

 И сегодня страхование финансовых рисков — непопулярный вид страхования, хотя в законодательных органах даже обсуждался вопрос о введении обязательного страхования для дольщиков. Но дальше обсуждений дело не пошло.

До кризиса интерес к страхованию финансовых рисков был очень низким: «Когда цены на недвижимость почти во всех городах нашей страны росли уж никак не меньше 25% в год, полученных через 2-4 года по страховому возмещению денег хватило бы на приобретение не более половины прежней квартиры. К тому же раньше часть денег проходила по «серой схеме» и не попадала бы под страховое возмещение. А квартиры у девелоперов и так разлетались как пирожки, поэтому о дополнительных гарантиях и удобстве для покупателя обычно не думалось. То есть ни покупатели, ни продавцы не были серьезно заинтересованы во внедрении страхования рисков при долевом участии», — рассказал журналу Metrinfo.Ru Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». С началом кризиса, когда риски недостроя возросли, а спрос на квартиры упал, покупатели и продавцы недвижимости задумались о страховании финансовых рисков, но ситуация не изменилась.

 

Несмотря на то, что этот вид страхования может защитить дольщиков от потери вложенных средств при нарушении исполнения договора долевого строительства, не многие из них готовы купить соответствующую страховку. Большинство опрошенных нами комментаторов утверждает, что в их практике ни один из их дольщиков не интересовался такой возможностью: «Практически никто не использует страховку при долевом строительстве, к сожалению, страховые схемы пока не развиты, и основным гарантом для дольщиков сейчас является Федеральный закон № 214″, — сообщает Андрей Уфимцев, директор по продажам компании «Новое Качество». «Если предложить покупателю на выбор скидку в 5% или заключение договора страхования рисков, то многие выберут первый вариант», — утверждает Григорий Алтухов («Лидер»). «Наши клиенты ни разу не проявляли интерес к страхованию финансовых рисков, — заявляет Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель», — и, по-моему, договор долевого участия и так достаточно надежно защищает права потребителя. К тому же, при выборе квартиры дольщики учитывают динамику и темпы строительства и анализируют поведение компании в самые тяжелые периоды кризиса. Кризис – это идеальная лакмусовая бумажка, и эффективная работа компании в период кризиса – самый веский для покупателя аргумент в пользу застройщика, не требующий никакого страхования».

 

Но не для всех инвесторов хорошая работа застройщика в кризис – достаточное основание для заключения договора долевого участия по 241-му закону: «Значительная часть покупателей хочет получить некие дополнительные гарантии того, что квартира будет передана им в срок и без строительных недоделок. Но в большинстве случаев речь идет о внесении в договор на приобретение квартиры дополнительных пунктов, более четко прописывающих сроки передачи квартиры покупателю, оформления прав собственности, устранения недоделок и штрафные санкции за нарушение условий договора застройщиком, а не о страховании», — утверждает Григорий Алтухов («Лидер»). Но даже четко составленный договор не сможет защитить от многих рисков, поэтому «С наступлением кризиса многие покупатели объектов недвижимого имущества в многоквартирных домах стали настороженно относиться к приобретению квартиры или нежилого помещения на первичном рынке. В нынешней ситуации любой девелопер может столкнуться с серьезными финансовыми трудностями. Помимо этого, покупатели боятся двойных продаж, откровенного мошенничества, просчетов проектировщиков и конструкторов. А Федеральный закон N 214-ФЗ от 30.12.2004г., призванный защищать участников долевого строительства новостроек, используется далеко не всеми застройщиками», — рассуждает Валерия Симонова, руководитель юридического отдела компании «НДВ-недвижимость». Казалось бы, на таком фоне желающих застраховать финансовые риски при вложении средств в долевое строительство должно быть очень много, но это не так: «В реалиях российского строительного рынка интерес дольщиков к этому виду страхования возрастает с каждым годом, но это только интерес, когда дело касается заключения договора страхования, показатели резко падают», — Елена Рыбкина, руководитель отдела рекламы и PR компании «АТЛАНТ ИНВЕСТ».

 

Причин тому очень много, среди них:- низкая культура страхования россиян: многие наши сограждане даже не знают о возможности страхования, не понимают, зачем нужны страховки;- высокие цены: страховой взнос по договору страхования финансовых рисков измеряется сотнями тысяч рублей, а многим дольщикам едва удается набрать необходимую сумму на покупку самой квартиры. Порою размер страховой премии сводит на нет выгоду от покупки строящегося объекта, а ведь дольщики предпочитают строящееся жилье уже готовому именно из-за этой выгоды. Таким образом, смысл страхования финансовых рисков теряется;- неадекватность страховой выплаты: договор страхования финансовых рисков обычно заключается на сумму инвестиций (а это чаще всего 30-40% от стоимости квартиры), и если наступит страховой случай, застрахованный дольщик получит лишь эту сумму, которой, скорее всего, не хватит ни на участие в новом долевом строительстве, ни тем более на покупку квартиры;- довольно сложная процедура заключения договора, требующая предоставления большого количества документов.

Есть и другие, менее значимые, но весомые причины: «Среди них скудный выбор страховых программ и аккредитованных страховщиками новостроек, а также недоверие к страховым компаниям, с которыми у многих россиян уже был негативный опыт, например, по КАСКО», — уверяет Григорий Алтухов («Лидер»). Вот и получается, что страхование финансовых рисков воспринимается многими покупателями как дополнительное обременение. Поэтому большинство застройщиков не стремятся сотрудничать со страховыми компаниями по данному виду страхования.

Страховые компании тоже не проявляют особой активности, и у них на это свои причины: «Наша компания отказалась от данного вида страхования из-за высоких рисков. Экономическая ситуации не стабильна, как и положение многих застройщиков. Дольщики не хотят заключать подобный договор из-за дополнительных расходов, а страховщики из-за слишком больших рисков», — сообщает Марина Антонова, начальник Управления добровольного страхования Регионального Страхового Центра (входит в ГК «Пересвет-Групп»). Но ведь и до кризиса данный вид страхования практически не развивался, многие страховые компании пробовали страховать дольщиков, но очень быстро от этого отказывались. Во-первых, работать по данному виду страхования фактически возможно только с теми компаниями, которые используют Закон № 214, а таким компаниям и их дольщикам страхование финансовых рисков как раз менее интересно. В остальных же случаях, когда страхование финансовых рисков более актуально, от девелоперов обычно сложно получить необходимый перечень документов для проведения требуемого андеррайтинга и определения условий страхования. Альтернативные схемы приобретения жилья, например, вексельные или по предварительным договорам купли-продажи (жилищные фьючерсы) не дают возможности определить условия страховой защиты, а если при использовании этих схем еще и не фиксируются даты окончания строительства и сдачи объекта, то невозможно определить период страховой ответственности. Кроме того, высокая вероятность наступления страхового случая при страховании финансовых рисков не позволяла страховщикам удешевлять данный продукт, а высокая цена отталкивала потенциальных клиентов и заставляла отказываться от данного вида страхования.

Тем не менее, немногочисленные страховые компании, например, МСК-Стандарт (Стандарт-Резерв), Интерсоюз (SKS GROUP), Русская страховая компания и др. все-таки развивали данный вид страхования и продолжают действовать в том же духе. С кризисом их немногочисленное количество, конечно, сократилось, но, тем не менее, и сегодня есть возможность застраховать финансовые риски при долевом строительстве.

Что это такое?

Договор страхования финансовых рисков при долевом строительстве защищает дольщика (для страховой компании он является страхователем) от невыполнения застройщиком его обязательств по договору инвестирования (или долевого участия и т.п.), в том числе невозврата вложенных средств по причинам, независящим от дольщика.
Дольщик может рассчитывать на получение выплаты по данному договору страхования, если он не получит в срок свою квартиру, которая фигурирует в договоре долевого участия, и при этом застройщик не вернет ему вложенные деньги.
Правда, по правилам страхования большинства страховых компаний на страховую выплату можно рассчитывать только в случае банкротства застройщика или его ликвидации в случае чрезвычайных и непредотвратимые обстоятельства (к таким обстоятельствам относят войны, забастовки, природные катаклизмы и т.п.) и в случае неправомерных умышленных действий застройщика (например, двойной продажи квартир, ошибок проектирования и т.п.).
Договор страхования финансовых рисков обычно заключается на сумму инвестиций, именно в пределах этой суммы несет ответственность страховая компания, т.е. если дольщик вкладывает в строительство 4 млн. руб., то при наступлении страхового случая он получит максимум 4 млн. руб., но никак не новую квартиру.
Договор страхования финансовых рисков заключается на основании заявления дольщика, либо параллельно с договором долевого участия либо после, а его срок устанавливается исходя из срока договора долевого участия: «Обычно договор страхования заключается до конца срока строительства, если сроки затягиваются, то заключается дополнительное соглашение, где прописывается новый срок действия основного договора», — говорит Марина Антонова («Пересвет»). «Однако некоторые страховые компании обращают внимание покупателя на то, что результатом его участия в инвестиционном проекте должен стать не факт получения ключей, а факт оформления права собственности на объект недвижимого имущества, поэтому предлагают заключить договор страхования на более длительный срок», — уточняет Валерия Симонова (НДВ).
Все перечисленные параметры договора страхования определить нетрудно, сложности возникают при определении страхового тарифа, по которому начисляется страховой взнос. Для того чтобы заключить договор страхования финансовых рисков и рассчитать тариф страховой компании потребуется целая кипа бумаг от компании-застройщика: учредительных, лицензий, документов о строящемся объекте…
Страховщик проводит экспертизу всех полученных документов, оценивает свой риск и принимает решение о возможности заключения договора страхования, а также рассчитывает страховой тариф. «Он зависит от ряда факторов: стоимости квартиры, сложности строительства, от репутации компании-застройщика», — говорит Марина Антонова. Также тариф зависит от этапа строительства на момент заключения договора страхования, формы инвестиционного договора, суммы инвестиций. В среднем он составляет 1-2% от страховой суммы в год, максимум – 4,5-6% при высокой степени риска. Таким образом, при инвестировании в долевое строительство 4 млн. руб. за страхование финансовых рисков придется заплатить минимум 40 000 руб.

Если наступит страховой случай

Заключить договор страхования – это лишь полдела, главное – получить страховую выплату при наступлении страхового случая. А при страховании финансовых рисков есть свои подводные камни, о которых застраховавшийся дольщик узнает только потом.
Во-первых, страховую выплату по данному виду страхования нельзя получить при замораживании строительства или увеличении его сроков. «Страховыми случаями являются банкротство или ликвидация застройщика. А вот продление сроков строительства таковым не является. Если дом продолжает строиться другими компаниями, либо просто затягиваются сроки, но застройщик не признан банкротом, страховая сумма не выплачивается, — предупреждает Марина Антонова, — а ведь застройщиков не так часто объявляют банкротами, и даже проблемные новостройки обычно достраивают другие девелоперы. Я не думаю, что даже сейчас, в период острого дефицита инвестиций в строительство, появится массовый недострой». Таким образом, застраховав финансовые риски при долевом строительстве и заплатив за страховой полис не маленькие деньги, можно несколько лет прождать своей квартиры, не рассчитывая на страховую выплату. При этом если возникнет желание продлить договор страхование финансовых рисков, придется платить еще – за каждый год страхования.
Во-вторых, даже если застройщик обанкротится и будет запущена процедура банкротства, она продлится ни один месяц, и все это время дольщику не останется ничего другого, как ждать своей выплаты, потому что для получения страхового возмещения необходимо официальное подтверждение банкротства предприятия.

В будущее с надеждой

Пока говорить о развитии страхования финансовых рисков при долевом участии невозможно, для этого нет никаких условий: слишком большие риски, слишком большая стоимость полиса и слишком велика нелюбовь россиян к страховщикам, но, по мнению некоторых экспертов, будущее у данного вида страхования все-таки есть. «В нынешней ситуации риск банкротства застройщика слишком велик, поэтому страхование финансовых рисков становится нерентабельным, но у него есть светлые перспективы на стабильно развивающемся рынке», — считает Марина Антонова. «Возможно, страхование финансовых рисков дольщиков приобретет некую известность к лету следующего года, когда по прогнозам аналитиков начнется восстановление рынка недвижимости, и судьба застройщиков и их объектов станет более ясной. Возможно даже, что один из девелоперов возьмет на себя расходы по такому страхованию для привлечения большего количества клиентов», — такой оптимистический прогноз дает Григорий Алтухов («Лидер»).

 

21. Июль 2013 · Комментарии отключены · Categories: Недвижимость

Новостройки Санкт-Петербурга. Строящиеся и готовые дома

В настоящее время в новостройках Санкт-Петербурга существует большой выбор квартир различного типа, что дает возможность покупателям подобрать квартиру, наиболее подходящую как по площади, планировке, так и по цене. Новостройки Санкт-Петербурга от застройщика привлекают потенциальных покупателей, прежде всего надежностью инженерных коммуникаций, оптимальными планировками, комфортностью проживания. Даже новостройки Санкт-Петербурга эконом-класса могут служить образцом удобного и безопасного жилья.

Здесь Вы можете ознакомиться с предложениями по квартирам и коммерческим помещениям в строящихся домах и готовых новостройках Санкт-Петербурга от ведущих строительных компаний. Мы предлагаем квартиры в новостройках по ценам и на условиях застройщиков. В базе Новостройки Санкт-Петербурга на сайте http://vnovostroike.ru/catalog/moskovskiy-rayon/zhiloy-kompleks-grand-familiya представлены готовые и строящиеся дома от ведущих застройщиков работающих на строительном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской обдасти, имеющих положительную репутацию и многолетний опыт в строительстве комфортного и качественного жилья. Информация по условиям реализации, стоимости и наличию квартир в новостройках Санкт-Петербурга регулярно обновляется и всегда актуальна. Для удобства выбора вы можете воспользоваться поиском новостроек.

На рынке новостроек Санкт-Петербурга предлагается много вариантов покупки квартир и коммерческой недвижимости. Среди них строящиеся дома в спальных районах, в пригородах, новостройки в Ленинградской области, элитные новостройки в центре города. Квартиры в новостройках имеют для покупателя ряд преимуществ: большие площади, современная планировка. Часто квартиры в новостройках предлагаются с отделкой. Квартиры в строящихся домах в Санкт-Петербурге соответствуют современным требованиям, оборудованы новыми инженерными сетями. Сравнивая стоимость квартиры в новостройках и стоимость вторичного  жилья, выигрывают новостройки. Если купить квартиру в Санкт-Петербурге в строящемся доме на этапе закладки фундамента, то получается существенная экономия. Стоимость квартиры в строящемся доме меньше цены квартиры в готовом доме на 15-30 процентов. Вложения в покупку квартиры в строящемся доме обеспечивают гарантированную прибыль. Новостройки Санкт-Петербурга – выгодный вариант инвестирования средств. Хотите купить квартиру в Петербурге? Новостройка будет самым оптимальным вариантом!

 

15. Июль 2013 · Комментарии отключены · Categories: Недвижимость

Квартиру купить в Раменском можно не слишком дорого и любому желающему

Большим преимуществом новостроек в Подмосковье является их доступность. Это значит, что цены здесь на порядок ниже цен в Москве. Благодаря этому всем, кто предпочитает переселиться в новостройки Раменское Веста предлагает большой выбор вариантов новых квартир, имеющих приемлемую стоимость. Желающим поселиться в Подмосковье доступна не только жилплощадь в Раменском, но и работа в Москве. Так, до ближайшей станции метро «Выхино» на электричке ехать всего 25 минут.

Тем, кто хочет купить квартиру в Раменском новостройка, обеспечивает все, что необходимо для полноценной жизни. Подъездные пути, магазины, школы, стадионы, концертные залы и многое другое в Раменском — инфраструктура города, которая дает воспользоваться всеми благами цивилизации. Важное значение имеет местная природа. Традиционно в Подмосковье значительно больше зеленых массивов, чем в черте столицы. Это дает возможность получить жилье в более здоровой экологической обстановке.

Тем, кто предпочитает подмосковные новостройки Раменское понравится

Квартиру купить в Раменском можно, обратившись в компанию ООО «ВЕСТА-СФ Раменское». Специалисты компании подберут жилплощадь в соответствии с пожеланиями покупателя. Абсолютно все квартиры в новостройках Раменского имеют:

  • Высококачественную современную инфраструктуру
  • Расположенные поблизости транспортные магистрали
  • Находящиеся рядом предприятия сферы обслуживания

В силу того, что Раменское — район новостроек, его отличают современные технологии, используемые при строительстве местных объектов. Это делает дома Раменского настоящим жильем XXI века.

ООО «ВЕСТА-СФ Раменское» предлагает купить квартиру в Раменском районе в новостройках, оборудованных всеми условиями для комфортабельной жизни. Более выгодные цены жилья в Подмосковье дают больший выбор вариантов. Профессионализм специалистов ООО «ВЕСТА-СФ Раменское» позволяет точно подобрать покупателю необходимую квартиру. Выгодной покупке жилья в новостройке от застройщика в Раменском способствует и участие в акциях ООО «ВЕСТА-СФ Раменское», а также специальные предложения компании.

Для выбора нужного варианта воспользуйтесь поиском по каталогу на сайте, указав количество комнат, площадь, этаж и цену.

 

09. Июль 2013 · Комментарии отключены · Categories: Недвижимость

Что делать если Вам срочно нужны деньги а времени на продажу квартиры у Вас нет?
Срочный выкуп квартир – это выход из данной ситуации. Мы сами выступаем покупателем Вашей квартиры и быстро проводим сделку купли-продажи со всеми необходимыми документами и рассчитываемся с Вами в течение 2-3 дней.

Мы оцениваем Вашу квартиру по рынку и выплачиваем до 90 % от стоимости. Мы не занижаем стоимость Вашей квартиры и не гонимся за сверхприбылью. У нас всегда есть средства для выкупа – нам не надо бегать в банк за деньгами. Мы оперативно оцениваем вашу квартиру и оперативно принимаем решение

Обращаясь к нам в «Департамент Недвижимости», вы получаете ряд преимуществ, а именно.

  1. Стоимость проданной вами квартиры будет близка к рыночной;
  2. Полное проведение сделки займет не более 3 дней;
  3. Мы заинтересованы в сделке, а значит, окажем вам максимальное содействие во всех вопросах и тонкостях продажи;
  4. Вы полностью контролируете весь процесс сделки. Мы работаем «прозрачно»,  вы сами участвуете во всех этапах сделки, у нас нет скрытых комиссий.
  5. Мы готовы рассмотреть любые варианты и любые бюджеты.
  6. Вы не платите налог с продажи  квартиры, даже если владели ей менее 3 лет.
  7. Мы можем предложить Вам схему по срочной купле квартиры. При этом мы продаем Вашу квартиру по рынку, а в случае если в течении срока действия договора не находим покупателя – выкупаем сами).

 

За время существования компании «Департамент Недвижимости» мы провели десятки сделок по срочному выкупу квартир и имеем безупречную репутацию, а также множество довольных клиентов, которые советуют нас своим знакомым. Мы работаем на перспективу. Мы работаем качественно, быстро и работаем для Вас.

 

Схема проведения сделки:

 

  1. Ваш звонок или письмо на электронную почту.
  2. Предварительная оценка стоимости Вашей квартиры.
  3. Выезд эксперта – осмотр квартиры – проверка документов.
  4. Подготовка сделки – подготовка договора купли-продажи и иных необходимых для сделки справок и документов.
  5. Закладка денег в банковскую ячейку или перевод на банковский счет.
  6. Регистрация сделки в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделки.
  7. Получение документов с регистрации – завершение сделки.

 

Мы можем произвести выкуп квартиры даже если вы зарегистрированы в ней и сниметесь с регистрационного учета после сделки.

Мы работаем с посредниками. Мы выплачиваем бонусы за клиента. Мы можем участвовать в торгах и аукционах.

 

Мы не занимаемся криминалом и мошенничеством. Мы не выкупаем квартиры, если в них являются собственниками несовершеннолетние дети. Мы не выкупаем квартиры если собственники состоят на учете в ПНД или НД, мы не выкупаем квартиры, если Собственник ограничен или лишен дееспособности. Мы не отселяем бабушек дедушек алкоголиков и наркоманов. Мы не совершаем сделок по доверенности. Просьба с такими предложениями к нам не обращаться.

06. Июль 2013 · Комментарии отключены · Categories: Недвижимость

Если Вы ищете подходящее место для проведения свадьбы, выпускного, корпоративного мероприятия или другого события, также дом на лето или на сутки, воспользуйтесь нашим удобным поиском. С ним Вы будете в одном шаге от цели. Используя несколько простых функций поиска, Вы без труда найдёте  Cнять коттедж на выходные в подмосковье , который удовлетворит своим местоположением, ценой, вместительностью и другими параметрами. Вам нужен дом рядом с водоемом, наличие бассейна или бани, парковка для нескольких машин или большой участок с беседкой? Разнообразие выбора Вас приятно удивит. На ваш выбор представлены лучшие коттеджи Подмосковья. Просматривайте обширную фото-галерею домов, выбирайте необходимые дома на и праздники на нашем сайте, не выходя из дома. Также собственники могут сдать дом или коттедж в аренду на выгодных условиях.
Коттедж на свадьбу

Мы убеждены, что успешная и прекрасная свадьба – это свадьба, на которой каждый может расслабиться и провести этот великий день согласно своим желаниям, предпочтениям, чувствоваться свободно и непринуждённо, чтобы каждый момент запомнился навсегда. Мы прилагаем все усилия для того, чтобы продумать каждый момент, нюанс, и чтобы Вы в свой большой праздник не думали ни о чём, а только наслаждались. Поэтому в нашей компании Вы можете не только заказать коттедж для проведения свадьбы, но также и комплекс услуг таких, как организация банкета, украшение территории для свадьбы, подбор программы развлечений и ведущего для вашего праздника, а может даже услуги фотографа или оператора. Мы готовы сделать все, чтобы этот большой день был особенным в Вашей жизни. Так как каждая свадьба уникальна, мы предпочитаем обсуждать все условия, цены и необходимые организационные моменты с каждым клиентом отдельно, поэтому не бойтесь позвонить нам, и наши менеджеры ответят Вам на все ваши вопросы.

Мы рекомендуем заказывать коттедж как минимум на двое суток для проведения праздника, чтобы каждый смог втянуться в обстановку и настроиться на предстоящий праздник. Чтобы гости и вы не скучали, возможно, продумать программы для развлечения. Например, заказать сеанс маникюра для гостей, устроить соревнования для более активных и спортивных или просто восстановить свои силы в бассейне, ванне с бокалом шампанского, чтобы подготовиться и отдохнуть перед предстоящей свадьбой.

Какой бы Вы не представляли вашу свадьбу – романтичной и скромной или гламурной и экстравагантной, а может быть даже немного помпезной, — мы подберем для Вас подходящий коттедж для Ваших целей.
Коттедж на сутки, выходные, праздники.

Вряд ли кто-то будет оспаривать тот факт, что наилучший отдых для жителей мегаполисов — отдых на природе вдали от городской суеты. Когда настало время подумать о полноценном отдыхе для восстановления сил и качественном досуге, то аренда загородного дома или коттеджа — именно то, что вам нужно, особенно если у вас нет дачи или домика в деревне. Допустим, если семья или несколько семей хочет в летнее время отпусков поехать куда-нибудь отдохнуть и оздоровить детей, не обязательно стремиться к заграничным дорогим курортам, тем более, если они не по карману. При правильном подходе и разумном выборе можно отдохнуть и в Подмосковье не хуже, чем за границей. Также, если есть потребность полноценно отдохнуть с компанией или семьёй на свежем воздухе в выходные или праздничные дни, лучшего варианта, чем снять коттедж на выходные, трудно придумать, тем более без потери всех благ цивилизации. Любое событие, мероприятие предполагает сочетание приятного с полезным в непринуждённой обстановке. Мы можем предложить коттеджи со всем необходимым для торжества оборудованием — караоке, танцевальной площадкой, большими столами и т.п. Большинство домов оснащено комнатами для досуга и спортивными комплексами. Арендуя коттедж, можно выбрать дом в зависимости от своих предпочтений. Коттеджи располагаются таким образом, что Вы не потревожите соседей, а они Вас. Программа мероприятий будет зависеть только от Ваших пожеланий и финансовых возможностей.

Наши клиенты доверяют и полагаются на нас. Воспользуйтесь выгодными условиями по размещению информации о Вашем доме или коттедже на RentSpot.ru! Начните поиск дома на следующие выходные уже сегодня!

01. Июль 2013 · Комментарии отключены · Categories: Недвижимость

Для многих россиян, Турция уже давно стала любимым местом отдыха. Великолепный климат, чистейшее море, прохлада гор и дружелюбие турков, зовёт нас сюда снова и снова. Но в последнее время, Турция становится привлекательна не только как туристическое направление, но и как активно развивающийся рынок недвижимости, недвижимости, которая пока ещё вполне доступна для кошелька россиян. Одним из самых популярных и эксклюзивных курортов Турции является Бодрум. Почему же всё-таки именно Турцию и Бодрум мы выделяем, как наиболее приоритетное направление для приобретения жилья? Вот несколько причин:

Устойчивость к кризису

 Несмотря на нынешнюю нестабильную ситуацию в мире, кризис практически не коснулся Турции. Цены на жильё с 2009 г. перестали расти, но они не снизились. 2010 год восстановил уровень цен и уже планируется подъём продаж а соответственно и рост цен на недвижимость к сезону 2011 года. Это показывает защищённость покупателей от потери своих вложений. Море, солнце, пляжи, пейзажи всегда будут привлекать сюда большие вложения, поэтому именно здесь и сейчас есть возможность сделать выгодную покупку.

Высокий спрос

Прибрежный рынок недвижимости — во власти новых событий. Спрос на жильё высок, и часто, строительные компании, продают свои объекты, ещё на стадии строительства или сразу после его завершения. Также, на некоторых курортах, существенно увеличились продажи вторичного жилья, которое строилось для внутреннего рынка, даже если такие здания, не всегда отвечают недавно введённым стандартам ЕС.

Низкие цены

Несмотря на стабильный спрос на курортную недвижимость в Турции, цены на побережье – всё ещё значительно ниже уровня, установившегося на европейских курортах. Трёхкомнатную квартиру с видом на море можно купить за, примерно, два миллиона рублей. Тем более, что турецкие банки предоставляют ипотеку с процентной ставкой 5 — 7% в год, что в три раза меньше, чем в России.

Инвестиционный потенциал

  Ежегодный рост цен на недвижимость в Турции, составлял в среднем, 25 – 30%, однако, в 2008 году цены остановились. Виной всему мировой кризис. Но даже люди далекие от экономических прогнозов понимают, что кризисы, явление временное. Правительства разных стран принимают активные меры для стабилизации экономики и банковского сектора. В ближайшее время рынок активизируется и таких возможностей, таких цен уже не будет. Сейчас в 2011 году цены трёхлетней давности, но долго это не продлится. Пользуйтесь моментом.

Качество объектов

 Турецкие строительные компании возводят свои объекты, строго в соответствии с европейскими, строительными нормами, исполняются все стандарты и предписания. В работе используются качественные, современные строительные материалы и не удивительно, что на объекты, часто, предоставляют гарантию до 20 лет! Обычно, объекты сдаются с полной внутренней отделкой и готовы к проживанию.